【施工】跨年装修找准停工节点 年前完工注意验收环节

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    跨年装修找准停工节点 年前完工注意验收环节

当“装修”遇上“过年”，麻烦接踵而至。着急入户的业主可能会碰上跨年装修的尴尬情况，那么施工停在哪个环节最安全？工地无人状态时会出现哪些隐患？重新开工时又会碰上哪些纠纷？这一系列问题让跨年装修变得复杂琐碎。还有一些业主找准了开始装修的时间点，在年前就结束了所有施工环节。但是因为年前搬家太匆忙，又或者要给新家放放味，就选择将房子空置一段时间，年后再搬。北京冬天寒冷干燥，室内外温差大，最容易造成木制品开裂。如此一来，空置期间可能出现的各种隐患就需要业主在收房验收时多加留心。

本期《广厦时代》特别走访了两个具有代表性的施工现场，李阿姨家由居然之家乐屋装饰操刀，年前无法完工，只能跨年装修。张先生家选择博洛尼装饰，目前已完工，业主正在验收。本报在这两个典型家装现场发现问题，并找出了化解“装修”与“过年”矛盾的良方。

【跨年装修】

【现场】

水电及铺贴瓷结束

年后开始墙面找平

李阿姨老两口买了新房，因为着急入住，她年底收房之后就着手装修事宜。虽然知道年末开工，年前肯定不能完工，但李阿姨还是决定跨年装修。上周，笔者走访了李阿姨家的工地现场，看到瓦工正在铺贴地砖，而洗手间和厨房的墙砖已经铺贴完毕，同时，水电线路改造也已经完工。

进了施工现场，明显感觉到室内温度比室外温度高。现场有两名瓦工，他们正在切割地砖，噪音及扬灰都比较大。笔者见到厨房及卫生间的墙砖都已经铺好，目前客厅地砖也已经很快完工，只差厨房和卫生间地砖。施工方居然之家乐屋装饰的客户经理刘天一表示，李阿姨家去年12月中旬开始施工，目前施工进度正常，已完成水电改造，正在进行的瓦工工程也争取加班加点在年前干完大部分，“其实现在工人还在工作的就属于晚回家抢工时的，我们年后的工作从墙面找平开始，接下来就是刷漆。”

停工节点很重要

水电煤气暖气改造务必在年前完成

跨年施工让业主头疼，原因在于停工期间，工地现场没有人在，易发生意想不到的隐患。要避免这些隐患，就要选取最佳停工节点。在李阿姨家工地现场，笔者就这个问题询问了刘天一。他指着暖气说：“最大的隐患之一是暖气的改造，像李阿姨家比较安全，因为没有涉及到暖气改造。如果涉及到暖气改造，改造在年前还不能完工，只用连接管串起来，不小心就会发水。”因此施工应该停在哪个节点上，这对保证工程质量是很重要的问题。

业内人士表示，涉及到跨年装修，务必要在年前做完水电煤气及暖气线路改造。这几个方面都是隐患较大，且是容易产生安全问题的关键点，如果工程做了一半，很有可能在工地无人，业主来家里通风时造成人身伤害或财产损失。“业主很有可能碰到裸露的电线，甚至暖气会跑水把家里淹了还连累楼下邻居。”

刘天一说：“以前曾遇到这个问题，业主在过年期间回家，开了暖气阀门，走的时候忘了关，结果发水不仅把自己家泡了，还把楼下连累了。这时就容易产生责任推诿，业主不认为是自己的问题，就找施工方，他们认为没有操作失误，再找建材品牌，品牌也不认账。”除此外，如果水电改造只做了一半，工人容易忘记在哪儿设了个开关，在哪儿装了个插座等这样的细节问题，年后回来，设计师又要重新指导工人施工。

停工期间业主看家

细节处可能导致大麻烦

在停工期间，钥匙掌握在业主手中，在来回看房的过程中，很容易在细节方面产生问题。业主徐女士在年前到装修了一半的家中通风，觉得洗手间的刺鼻气味很重，走时就没有关洗手间窗户。过年期间，徐女士一家去了海南，这期间窗户一直开着，而紧挨着窗户就有淋浴的水管。由于低温，水管又长时间暴露在低温中，因此没几天水管就开始裂缝，越来越严重，导致漏水。先是把家中地板泡了，水又洇到楼下邻居的家。等徐女士回来的时候，已经为时已晚。此时施工方和卫浴品牌共同排查问题根源，却发现只是因为徐女士没有关窗户而造成这个严重的问题。

这样看似不经意的一个行为很可能给装修带来麻烦，也会给自己的经济带来损失。因此居然之家乐屋装饰客户经理刘天一提醒业主，看房时要注意暖气、水管、煤气管线、电源插座以及室温等这些细节问题，以防止小细节酿成大麻烦。

【发现】

国家强制性及地区建议性验收标准成空谈

去年末，由国家相关部门联合行业协会出台，专门治理精装房和普通家装装修质量问题的规范，即《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》和《家庭居室装饰装修质量验收标准2013》定于2012年末2013年初执行。这两项标准的出台意味着家装质量问题不再无人问津，同时，验房标准也有了新规定，这不仅规范了家装行业的行为，也保证了业主的基本权益。“可能是公司领导已经接到消息，还没来得及安排我们统一学习”，走访现场时，笔者针对这两项验收标准询问了相关监理人员及工长，他们均表示对上述标准并不知情。

业内人士指出，该标准的出台时间及标准细则已经公布于网络，对于这样一个业内较为重视的家装标准，即便目前没有向下传达，但身为监理及工长也应该早早收到消息，并为今后的改变作出准备。但是从笔者目前采访情况来看，一些主流家装公司的命令执行者却对此标准毫不知情，似乎这样一个消费者呼声较高的标准从一开始就无人问津。

【年前完工】

【现场】

施工全部结束

年后搬家具入住

张先生打算在今年年中结婚，从去年9月开始着手装修，上周末施工环节全部完成。笔者到张先生家，与这对年轻的夫妻和博洛尼装饰的工作人员一同完成交房验收。从现场看，家具及软装工程还都未开始。

张先生家面积较大，客厅房间均选择地板，现场地面被保护得很好，全部用塑料泡沫纸保护起来，在客厅堆放了一些空了的纸箱，现场有些乱，灰尘不少，但并没有什么刺鼻气味或异味产生。因为施工采取节点验收方法，没做完一项工程就要验收一项，比如水电完成就要当场检验。因此笔者到现场能够看到的验收环节只有对门、部分柜体的验收，较为基础简单。在现场，施工人员对柜体做了验收，主要看门板是否平直，五金件阻尼是否灵活达到要求。因为交房验收比较简单，笔者请博洛尼工作人员重新演示了水电验收。在验收电时，工作人员有一个专门的验收小工具，上面有三个红色的灯，显示电路是否通畅。在验收水时，分别开了家中所有的水龙头包括淋浴花洒，同时又演示了地漏验收，从高处倒水是否能够流进地漏。

验收无统一规范

业主应提前做好功课

对于年前已经完成装修的业主来讲，可能不会碰到跨年装修那么多的糟心事，但是验收环节却一定要小心谨慎。在去年末拟出台的家装验收标准至今仍未亮相，笔者在问到博洛尼家装管家这一事件时，他表示并不知道这个标准。那么博洛尼又是以什么标准来验收的？家装管家金中表示，博洛尼有一本自己的小册子，上面记载了各个环节的验收程序及操作规范。因为业主年纪不大，对于装修知识不是很了解，因此在问到如何确保验收环节准确无误时，张先生说：“我们就是按照博洛尼给的那本小书来验收的，每到一个节点就按照那上面所说进行验收。”

正如上面说到的，目前家装市场没有一个强制性的验收标准，也没有第三方参与到其中，因此这对于年轻不太懂装修的业主来说，可能是个难题。业内人士提醒业主，不要以为施工结束就意味着结束，其实验收环节也是非常重要的，不要轻易忽视。在验收之前，提醒业主多多做些功课，以保证验收是有水平有质量而不是走个过场了事。

注意观察木制品开裂现象

争取软装前解决麻烦

年前完工的业主通常都要过了年再入住，而过年期间又是北京最寒冷的一段时间，天气干燥、室内外温差大，居室长时间没人居住更加重了干燥情况。这样较差的环境使得木制品更容易开裂、起鼓，给原本完美的装修增添了负担。因此博洛尼设计师冯继光提醒业主，在无人居住的室内，因干燥及温差大带来的问题要特别注意，每次到房子来通风时都要注意观察地板是否有裂缝、起鼓，柜体门是否关不上、关不严，木门是否开合困难等问题。一旦发现要及时联系施工人员，尽量在没有造成大问题之前就解决。

除了天气原因会造成小伤害之外，过年期间，业主可能会陆续给家中添置一些小件家具，此时如果搬运不小心，也会造成对木制品的伤害。如果伤害能够修补，建议业主及时联系家装公司，尽量在软装进行之前将问题全部解决，为接下来的软装工作提供最宽松的环境。

开着暖气装修，可避免冬季施工温度过低造成的地砖开裂隐患

李阿姨家年前工程到铺完所有墙砖地砖就结束，年后工程从墙面找平开始

工人撤离前，施工方要与业主明确材料数量，做好交接

李先生家取暖用壁挂炉，监理叮嘱，家里没人时应关闭设备，避免安全隐患

搬运小件家居物品时，要注意保护地板，做好保护措施，防止划伤

电路验收应依靠专业工具，工具上三盏红灯全部亮起，表示电路通畅

　　若赶在年前完工，业主应频繁检查地板和木门的变形开裂情况，有问题及时让施工方修补

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